Wohlfühlmakler

Ländliches Flair am Stadtrand

Standort
39126 Magdeburg
Preis auf Anfrage
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 169,66 m²

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Wohngelegenheit am Stadtrand verbindet das Beste aus Stadt und Natur: Während vor dem Haus das lebendige Stadtleben pulsiert, eröffnet sich hinter dem Haus eine idyllische Naturlandschaft. Die Nähe zu mehreren Seen und das großzügige Grundstück von 2.145 m² bieten zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Gartenliebhaber, Pool-Entusiasten oder gesellige Gartenfeiern.

Mit 6 Zimmern bietet das geräumige Haus ausreichend Platz für große Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Der Keller dient als praktischer Stauraum und eignet sich bestens für Ihre Hobbys. Eine kleine Werkstatt steht den handwerklich Begeisterten zur Verfügung, und drei Carports bieten sicheren Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Objekt ermöglicht es Ihnen, die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen – der perfekte Ort für Menschen, die Natur und urbanes Leben gleichermaßen schätzen!

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich unter 0159 06682908!

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Ausstattung

Stellplatz
Standard Ausstattung
Keller

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 169,66 m²
Nutzfläche
ca. 258,11 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.145,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Kontaktdaten

Herr Alexander Dudko
Herr Alexander Dudko

Lage

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neustädter See in Magdeburg überzeugt durch seine einzigartige Lage: Im Norden grenzt er an die Gemeinde Barleben, im Osten an das Gewerbegebiet Nord und Rothensee, im Süden an Neue Neustadt und im Westen an Kannenstieg und Sülzegrund.

Das Gebiet zeichnet sich durch zahlreiche Seen aus, darunter der namengebende Neustädter See I, der Neustädter See II, der Barleber Ziegelteich sowie mehrere weitere idyllische Gewässer wie das Dreieck, das Lange Loch und der Große Barrosee. Auch die Wasserläufe Große Sülze und Schrote durchziehen den Stadtteil und tragen zur naturnahen Atmosphäre bei.

Durch die optimale Anbindung an die A2 und die B189 sind Sie in kürzester Zeit in der Magdeburger Innenstadt oder unterwegs in Richtung Urlaub oder Wochenendausflug.

Objektinformationen

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr
1936
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- großer Garten
- Zwei Bäder
- Gartenhaus
- 3 X Carportstellplatz
- Werkstatt
- teilunterkellert
- Hauswasserwerk

Weitere Beschreibung

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1936
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.09.2034
Endenergieverbrauch195,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartOfen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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