Wohlfühlmakler

Platz für Lebensträume – Familienfreundliches Zuhause mit Garten

Standort
39221 Biere
Preis auf Anfrage
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 122,03 m²

Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen und einfach wohlfühlen – genau dieses Gefühl vermittelt dieses charmante Reihenhaus auf den ersten Blick. Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort, an dem Alltag und Entspannung perfekt ineinandergreifen.

Mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Aufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Struktur, Licht und Lebensqualität legen. Die großzügigen Wohnbereiche laden dazu ein, gemeinsame Zeit zu genießen, während gleichzeitig genügend Raum für Rückzug und Privatsphäre bleibt.

Der zentrale Treffpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der fließend in den Außenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein perfekter Platz für lange Sommerabende, entspannte Wochenenden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Im oberen Bereich des Hauses entstehen persönliche Rückzugsorte: ruhig gelegene Schlafräume und ein hell gestaltetes Badezimmer schaffen eine angenehme Balance zwischen Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich, der mit zwei Terrassen vielseitige Möglichkeiten bietet – ob sonniges Frühstück am Morgen oder ein schattiger Platz am Nachmittag. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Substanz, sondern vor allem durch das Lebensgefühl, das sie vermittelt. Ein Zuhause, das sofort einlädt zu bleiben – und genau das macht den Unterschied.

Ausstattung

Stellplatz
Standard Ausstattung
Gäste WC

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 122,03 m²
Nutzfläche
ca. 157,09 m²
Grundstücksfläche
ca. 241,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Kontaktdaten

Herr Alexander Dudko
Herr Alexander Dudko

Lage

Lagebeschreibung

Biere ist ein Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt.
Bis 28. Dezember 2007 war Biere eine selbstständige Gemeinde.
Mit einer Fläche von 24,66 km² ist die Ortschaft der flächenmäßig größte Ortsteil vom Bördeland.
Der Ort ist umgeben von ertragreichem Boden der Magdeburger Börde.

In Biere kreuzen sich die Kreisstraße 1293 und die Landstraße 69. Die Kreisstraße verbindet Biere mit den Nachbarorten Eickendorf im Süden und Welsleben im Norden. Bei Welsleben kommt man über die Anschlussstelle 7 Schönebeck auf die Bundesautobahn 14 Magdeburg–Leipzig. Über die Landesstraße 69 ist nach sechs Kilometern die Nachbarstadt Schönebeck zu erreichen, in der Gegenrichtung führt die Landstraße zur L 50 (ehemals B 71) Magdeburg–Bernburg. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Schönebeck (Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig) und im 3,5 Kilometer entfernten Eggersdorf (Bahnstrecke Schönebeck–Güsten). Der Flugplatz Magdeburg liegt 15 km entfernt.

Objektinformationen

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Liebevoll angelegter Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien
- Sonnige Terrasse – perfekter Ort für Frühstück, Feierabend oder Grillabende
- Flexible Erweiterungsmöglichkeit – Ausbau eines 4. Zimmers realisierbar
- Manuelle Rollläden – sorgen für Sichtschutz, Sicherheit und angenehmes Raumklima

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne berate ich Sie persönlich.
Ein Anruf genügt 0159 06682908
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.05.2035
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf129,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
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