Diese attraktive 2-Raum-Neubauwohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Leipzig-Eutritzsch bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in einen zukunftsstarken Wohnstandort zu investieren. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2026 geplant, sodass Käufer von einem Erstbezug nach aktuellem Neubaustandard profitieren und frühzeitig planbare Vermietungsperspektiven schaffen können. Dank des energieeffizienten Neubau-Standards besteht zudem voraussichtlich die Möglichkeit, ein zinsgünstiges KfW-Darlehen (Programm 296) von bis zu 100.000 € für die Finanzierung zu nutzen.
Auf ca. 35,91 m² Wohnfläche entsteht eine kompakt geschnittene, sehr gut vermietbare Einheit mit Balkon, die gezielt auf die hohe Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen ausgerichtet ist. Gerade 2-Raum-Wohnungen zählen in Leipzig zu den gefragtesten Wohnungsgrößen und bieten damit eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell wird mit möglichen Mieteinnahmen von rund 18 € pro m² inklusive Einbauküche kalkuliert. Optional kann die Wohnung möbliert erworben werden, wodurch je nach Vermietungskonzept, perspektivisch Mieteinnahmen von ca. 25 € pro m² erzielt werden könnten. Damit eröffnet sich Investoren eine flexible Strategie von klassischer Vermietung bis hin zu möbliertem Wohnen mit attraktiven Renditechancen.
Das Gebäude mit insgesamt fünf Etagen wird nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für effizientes Heizen und niedrige Betriebskosten. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster, Wechselsprechanlage und ein Aufzug bieten zeitgemäßen Komfort.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie einen Balkon. Ausstattungsdetails der Innenräume können durch Käufer teilweise mitgestaltet werden. Ein Stellplatz kann optional erworben.
