Diese Etagenwohnung in Magdeburg verbindet den besonderen Charme eines historischen Mehrfamilienhauses mit einer praktischen Wohnsituation für den eigenen Gebrauch. Auf 56,71 m² entsteht ein Zuhause, das sich ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder Paare eignet, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung suchen.
Das Gebäude wurde 1898 errichtet, steht unter Denkmalschutz und wurde 1996 bis 1997 kernsaniert. Weitere Modernisierungen, wie die erneuerte Fassade 2024 sowie das Treppenhaus 2026, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und verbinden historische Substanz mit einer zeitgemäßen Basis.
Die Wohnung bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die Einbauküche und der Koch- und Essbereich den Alltag unkompliziert machen. Ein Kellerabteil schafft Stauraum, Fahrräder können abgestellt werden und der gemeinschaftlich nutzbare Hinterhof bietet eine kleine Rückzugsmöglichkeit.
Für Eigennutzer ist diese Immobilie besonders spannend, weil sie genau das bietet, was im Alltag zählt: gut durchdachte Wohnfläche, angenehme Raumstruktur, ein gepflegtes Haus und eine urban-alltagstaugliche Lage. Der Denkmalschutz verleiht dem Haus zusätzlich Charakter und Wertigkeit.
Auch für Kapitalanleger eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven. Bei einer beispielhaft angenommenen Kaltmiete von 8,75 €/m² könnte eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 496,21 € erzielt werden. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 5.954,55 €.
Zusätzlich liegt eine sachverständige Indikation vor, wonach durch ein ausführliches Gutachten eine AfA-Anpassung auf mindestens 9,09 % möglich sein könnte. Gerade in Verbindung mit Baujahr, Denkmalschutz und Sanierungsstandard ergibt sich hier eine spannende steuerliche Perspektive für Kapitalanleger. Die steuerliche Bewertung sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden.
