Wohlfühlmakler

Seltene Gelegenheit: Exklusive Wohnung an der Elbe

Standort
39104 Magdeburg
Kaltmiete 1.205,47 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 70,91 m²
Warmmiete 1.489 Euro

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Raum-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine attraktive Lage mit Blick auf die Elbe.

Auf ca. 70,91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2026 und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität.

Für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die dreifach verglasten Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Elbblick. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Ausblick auf die reizvolle Umgebung genießen.

Der Fahrstuhl ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Eine moderne Wechselsprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Bequemlichkeit. Für Ihr Fahrzeug kann ein Stellplatz direkt am Objekt für 50,00 € monatlich angemietet werden.

Diese attraktive Neubauwohnung bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, gehobener Ausstattung und einer begehrten Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Personenaufzug

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 70,91 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Kontaktdaten

Herr Alexander Dudko
Herr Alexander Dudko

Lage

Lagebeschreibung

Buckau zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt Magdeburg. Direkt an der Elbe gelegen, verbindet der Stadtteil historischen Charme mit modernem Stadtleben und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Stadtbild wird geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und einer lebendigen Nachbarschaft. Die hervorragende Lage südlich der Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Straßenbahn, Bus, S-Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe, zur Elbpromenade sowie zum Klosterbergegarten und dem Rotehornpark. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten im Grünen.

Die Kombination aus urbanem Leben, attraktiver Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht Buckau zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Magdeburgs – ideal für Familien, Berufstätige, Studenten und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektinformationen

Kaltmiete
1.205,47 €
Gesamtmiete
1.489,11 €
Nebenkosten
283,64 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
283,64 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.489,11 €
Kaution
3.616,41 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
50 €
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Erstbezug im Neubau (Baujahr 2026)
- Ca. 70,91 m² Wohnfläche
- Balkon mit attraktivem Elbblick
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Fahrstuhl für maximalen Wohnkomfort
- Stellplatz für 50,00 € monatlich anmietbar

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne berate ich Sie persönlich.
Ein Anruf genügt 015906682908
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2026
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.06.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFußbodenheizung
A+
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