Wohlfühlmakler

DA GEHT NOCH WAS! Sanierungsangebot liegt vor.

Standort
39120 Magdeburg
Preis auf Anfrage
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 67,91 m²

Objektbeschreibung

Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein Einfamilienhaus – Sie kaufen Raum für die Zukunft.

Auf rund 824 m² Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit vier Zimmern sowie ein massives Nebengebäude mit rund 52 m² zusätzlicher Fläche inklusive Garage. Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die langfristig denken: zusätzlicher Platz für Arbeiten, Gäste, Hobby oder perspektivisch ein Konzept für Jung und Alt auf einem Grundstück.

Das bestehende Haus benötigt eine umfassende Modernisierung. Dafür können Sie hier komplett neu denken und gestalten, statt Kompromisse mit einer bereits modernisierten Immobilie einzugehen.

Und damit Sie von Beginn an wissen, worüber wir sprechen, bringen wir zur Besichtigung bereits ein Angebot für die vollständige Sanierung mit.

Eine Immobilie für Menschen, die heute Potenzial erkennen und morgen etwas Eigenes daraus machen wollen.

Ausstattung

Stellplatz
Standard Ausstattung
Keller

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 67,91 m²
Nutzfläche
ca. 162,77 m²
Grundstücksfläche
ca. 824,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Kontaktdaten

Herr Jan Baumert
Herr Jan Baumert

Lage

Lagebeschreibung

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das gewachsene Wohnumfeld ohne klassischen Durchgangsverkehr sorgt für eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die zuhause wirklich Ruhe genießen möchten.

Gleichzeitig ist alles Wichtige gut erreichbar: Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Das spart Wege und macht den Alltag gerade für Familien besonders unkompliziert.

Auch ohne Auto bleibt man flexibel: Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie weitere Ziele in Magdeburg bequem und schnell.

Ruhig wohnen, gut angebunden sein und alles Wichtige in der Nähe haben – genau diese Kombination macht den Bienenweg zu einer Lage, in der man sich langfristig wohlfühlen kann.

Objektinformationen

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4,45% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr
1936
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

✅ Sanierungsangebot zur Besichtigung – notwendige Maßnahmen von Anfang an besser kalkulierbar

✅ Ca. 824 m² Grundstück – viel Platz für Garten, Familie und eigene Ideen

✅ 4 Zimmer – kompakt geschnitten und gut nutzbar

✅ Massiv errichtetes Nebengebäude mit zusätzlicher Fläche – spannend für Ausbau, Hobby, Arbeit oder zukünftige Nutzungskonzepte

✅ Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzfläche

✅ Garage direkt auf dem Grundstück – Fahrzeug und Fahrräder geschützt untergebracht

✅ Kunststofffenster mit Doppelverglasung – bereits erneuert, Baujahr ca. 2003

✅ Bad mit Fenster und Badewanne – Tageslicht und klassische Ausstattung

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
☎ 0391 5599 7479
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.09.2036
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf300,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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