Rendite. Vollvermietet. Substanz.
Dieses Mehrfamilienhaus in Magdeburg (39108) ist eine Kapitalanlage, die selten so stimmig zusammenkommt: laufender Ertrag, gepflegter Eindruck und bereits modernisierte Kerngewerke. Das Gebäude (Baujahr ca. 1908, massive Bauweise/Mauerwerk) umfasst 5 Wohneinheiten, ist voll vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen – ohne Anlaufphase.
Mieter schätzen das Haus für sein großzügiges Raumgefühl, helle Räume und den charmanten Altbau-Charakter. Auch technisch wurde sichtbar investiert: Dach (Bitumen) ca. 2018, Fassade ca. 2018, Heizung ca. 2017 sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 2017. Die Bäder wurden je nach Einheit im Zeitraum ca. 2017–2024 modernisiert – ein klarer Pluspunkt für Vermietbarkeit und Werterhalt.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 33.021,93 € p.a. (ca. 2.751,83 € mtl.). Abgerundet wird das Angebot durch den Außenbereich mit Garten/Terrasse.
Fazit: Ein voll vermietetes Renditeobjekt mit Substanz und bereits erledigten großen Gewerken – ein Investment, das sofort arbeitet.
