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Premium Immobilie
Handelsimmobilie mit zusätzlichem Potential
39245 Plötzky,
ImmoNr
JERM-GW-001
Objektart
Laden/Einzelhandel
Grundstücksgröße gesamt
ca. 885 m²
Nutzfläche
ca. 420 m²
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1972
Kaufpreis
€ 138'000.00
- Verkaufsraum ca. 450,00 €/M
- Frisörsalon ca. 475,00 €/M
- geplantes Eiscafé ca. 490,00 €/M
- Hausmeisterräumlichkeiten
- Lagerflächen
- Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Teilunterkellert
- Schwerkraftofen
Sanierungen:
- Kunststofffenster 1991
- Gaszentralheizung 2019
- Putzfassade 2021
- Flachdach 2023
Pachtvertrag:
- weitere 75 Jahre möglich
- ca. 102€/Monat
- Frisörsalon ca. 475,00 €/M
- geplantes Eiscafé ca. 490,00 €/M
- Hausmeisterräumlichkeiten
- Lagerflächen
- Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Teilunterkellert
- Schwerkraftofen
Sanierungen:
- Kunststofffenster 1991
- Gaszentralheizung 2019
- Putzfassade 2021
- Flachdach 2023
Pachtvertrag:
- weitere 75 Jahre möglich
- ca. 102€/Monat
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.01.2032
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
E
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Plötzky mit einer Gesamtfläche von ca. 419,73 m² und einer Pachtgrundstücksfläche von ca. 885,00 m² bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst einen vermieteten Friseursalon mit monatlichen Einnahmen von ca. 475,00 €, sowie einen Lebensmittelmarkt, der vom Verkäufer optional für weitere zwei bis vier weitere Jahre angemietet werden kann und Ihnen eine monatliche Miete von ca. 450,00 € einbringen könnte. Der Ausbau eines Eiscafés ist bereits in Vorbereitung und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Einnahmen in Höhe von ca. 490,00 € pro Monat.
Die Jahresnettokaltmiete des Objekts in der derzeitigen Situation beträgt ca. 5.700,00 € und würde unter Berücksichtigung der Potentiale auf 16.980,00 € anwachsen können.
Daraus ergibt sich für diese Immobile eine derzeitige Rendite von 3,67 % und unter Berücksichtigung der Potentiale könnte diese auf 10,95 % steigen. (OHNE PACHT)
Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei große Lagerflächen, die je nach Bedarf vielseitig nutzbar sind.
Das Grundstück kann für weitere 75 Jahre gepachtet werden, mit monatlichen Kosten für die Pacht von ca. 102€.
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Sie stellt eine perfekte Gelegenheit für Sie als Investor dar, der ein renditestarkes Objekt in einer soliden Lage sucht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Jahresnettokaltmiete des Objekts in der derzeitigen Situation beträgt ca. 5.700,00 € und würde unter Berücksichtigung der Potentiale auf 16.980,00 € anwachsen können.
Daraus ergibt sich für diese Immobile eine derzeitige Rendite von 3,67 % und unter Berücksichtigung der Potentiale könnte diese auf 10,95 % steigen. (OHNE PACHT)
Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei große Lagerflächen, die je nach Bedarf vielseitig nutzbar sind.
Das Grundstück kann für weitere 75 Jahre gepachtet werden, mit monatlichen Kosten für die Pacht von ca. 102€.
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Sie stellt eine perfekte Gelegenheit für Sie als Investor dar, der ein renditestarkes Objekt in einer soliden Lage sucht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Rund um Pretzien, bekannt durch das Pretziener Wehr, Plötzky und Gommern vor den Toren von Magdeburg erstrecken sich 24 ehemalige Steinbrüche, die heute mit Wasser gefüllt sind und zum Baden einladen. In einigen dieser Seen können Badebegeisterte auch sehr gut tauchen. Das gesamte Erholungsgebiet rund um Pretzien wurde als Landschaftsschutz- und Lärmschutzgebiet erklärt.