Wohlfühlmakler

Dieses Gefühl von: Meins!

Standort
39167 Wellen
Preis auf Anfrage
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 127,49 m²

Objektbeschreibung

Hier bin ich zu Hause.

Die Tür hinter sich schließen, die Schuhe ausziehen und erst einmal durchatmen. Unter den Füßen ist es wohlig warm. In der Küche läuft der Kaffee, durch die großen Fenster fällt Licht ins Wohnzimmer. Vielleicht bleiben Sie noch einen Moment auf der Terrasse sitzen. Der Rest kann warten.

Dieser Bungalow in Wellen bietet Platz für solche kleinen Glücksmomente: drei Zimmer auf einer Ebene, eine Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und ein Tageslichtbad für die Wahl zwischen schneller Regendusche und langem Schaumbad. Das dritte Zimmer wird zum Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.

Fußbodenheizung und Wärmepumpe bringen Wärme ins Zuhause. Die Klimaanlage im Schlafzimmer macht warme Sommernächte angenehmer. Zwei teilweise überdachte Terrassen und das ca. 925 m² große Grundstück geben Ihrem Leben auch draußen Raum.

Ein Zuhause für den Alltag. Und für die Momente, die ihn besonders machen.

Ausstattung

Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Klimatisiert
Kabel / Sat-TV Gerät

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 127,49 m²
Nutzfläche
ca. 20,31 m²
Grundstücksfläche
ca. 925,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
1

Kontaktdaten

Inga Schlappa
Inga Schlappa

Lage

Lagebeschreibung

Ländlich zu Hause. Mit Magdeburg in Reichweite.

Wellen ist ein Ort für Menschen, die sich ein Zuhause im gewachsenen Dorf wünschen und die Möglichkeiten der Stadt weiterhin nutzen möchten. Der Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde liegt westlich von Magdeburg, umgeben von Feldern und einer offenen Landschaft, die Lust auf Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen macht.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, Gärten und historischen Dorfgebäuden. Eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz im Ort sind praktische Pluspunkte für Familien. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs finden Sie in den umliegenden Ortschaften.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz und die nahe gelegenen Autobahnen verbindet das dörfliche Zuhause mit Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten der Region.

Ein Lebensmittelpunkt mit Platz zum Ankommen – und Verbindung zu allem, was Ihren Alltag ausmacht.

Objektinformationen

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4,45 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

✅ Alles auf einer Ebene – kurze Wege im Alltag
✅ Wärmepumpe & Fußbodenheizung – behagliche Wärme ohne Wandheizkörper
✅ Klimaanlage im Schlafzimmer – angenehmer schlafen im Sommer
✅ Siemens-Küche mit Induktion – komfortabel kochen und genießen
✅ Tageslichtbad mit Dusche & Wanne – Erfrischung oder Entspannung
✅ Integriertes Badradio – mit Lieblingsmusik in den Tag
✅ Zwei Terrassen, teilweise überdacht – mehr Platz zum Draußensein
✅ PV-Anlage mit Speicher – Solarstrom auch zeitversetzt nutzen
✅ Wallbox – das Elektroauto bequem zu Hause laden
✅ Elektrisches Einfahrtstor – bequem per Knopfdruck einfahren
✅ Vier Außenstellplätze – Platz für Familie und Besuch
✅ Hauswirtschafts- und Abstellraum – mehr Ordnung im Wohnbereich
✅ Insektenschutz mit Hundeklappe – frische Luft und Freiheit für Vierbeiner
✅ Außentür mit Mehrfachverriegelung – zusätzliche Sicherheit

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Inga Schlappa

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung

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