Wohlfühlmakler

Exklusiver Bungalow mit Pool, PV-Anlage & Traumgarten in Weferlingen

Standort
39356 Weferlingen
Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 170,04 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für individuelles Wohnen und befindet sich auf einem ca. 1.050 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück in Weferlingen an der Aller. Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170,04 m² und einem durchdachten Wohnkonzept.

Das Haus präsentiert sich hell und einladend: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen zugleich mehrere Zugänge zur weitläufigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Loungebereich mit einem großen Salzwasser-Aquarium als besonderer Blickfang. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer großzügigen Eckbadewanne. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide rundet den komfortablen Wohnbereich ab und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Neben einem modernen Pool mit Gegenstromanlage erwartet Sie eine praktische Grillküche – ideal für gesellige Abende mit Gästen oder entspannte Stunden zu Zweit. Die Lounge lädt zum Verweilen ein und der weitläufige Garten bietet zudem ausreichend Platz für spielende Kinder und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Kabel / Sat-TV Gerät
Gäste WC

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 170,04 m²
Nutzfläche
ca. 226,87 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.050,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
1

Kontaktdaten

Herr Thomas Preuße
Herr Thomas Preuße

Lage

Lagebeschreibung

Weferlingen, im Westen Sachsen-Anhalts direkt an der Grenze zu Niedersachsen gelegen, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die charmante Ortschaft ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und eingebettet in eine idyllische Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Elm – ideal für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg und macht Weferlingen besonders attraktiv für Berufspendler.

Der historische Ortskern mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und regionalen Geschäften verleiht Weferlingen einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standortes. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Weferlingen zu einem gefragten Wohnort im erweiterten Umland von Wolfsburg.

Objektinformationen

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Salzwasseraquarium 1.000l im Wohnbereich
- ein vollwertiges Tageslichtbad
- großzügig angelegte Terrasse
- Garten mit moderner Grillküche
- Pool 3x6m mit Gegenstromanlage
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- PV-Anlage mit 9 kWp plus Speicher
- Brunnen mit 18m Tiefe

Modernisierungen / Sanierungen:

- Fassadenreinigung und Versiegelung (2025)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024)

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Preuße

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.12.2035
Endenergieverbrauch77,81 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
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B
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