Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit stabiler Bestandsvermietung und kurzfristig aktivierbarem Mietpotenzial. Das dreigeschossige, vollunterkellerte Gebäude steht auf einem ca. 898 m² großen Grundstück und umfasst sechs gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit ca. 460,74 m² Gesamtwohnfläche.
Aktuell sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet. Eine ca. 78,11 m² große Wohnung ist seit dem 01.05.2026 frei, bereits inseriert und soll zeitnah wieder vermietet werden. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger eine klare Perspektive zur Einnahmensteigerung.
Das Objekt bietet eine funktionale, mieterfreundliche Ausstattung. Die 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept mit ca. 10.000 Liter Regenwassersystem zur Toilettenspülung; die Pumpen wurden 2024 erneuert. In den Wohnungen wurden in den vergangenen zwei Jahren sämtliche Armaturen erneuert sowie teilweise Duschwände und Toilettenbecken ausgetauscht. Manuelle Rollläden, Balkone mit Lichtanschluss und Außensteckdose, ein großzügiger Waschmaschinenkeller sowie ein zentraler Hausanschlussraum für Strom, Wasser, Gas und Internet ergänzen die Gebäudestruktur.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 31.522,20 €. Durch eine angestrebte Mieterhöhung bei einer Wohneinheit um ca. 50,00 € monatlich, die Anpassung einer Stellplatzmiete um ca. 10,00 € monatlich, die künftige Berechnung von Stellplatzmieten für zwei bislang kostenlos überlassene Parkplätze zu jeweils ca. 25,00 € monatlich sowie die geplante Neuvermietung der freien Wohnung zu ca. 575,00 € monatlich inklusive Stellplatz erhöht sich die perspektivische Jahresnettokaltmiete auf ca. 39.742,20 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Zielrendite von ca. 6,22 %.
Eine überzeugende Kapitalanlage mit stabiler Basis, erkennbarem Mietsteigerungspotenzial und nachhaltiger Einnahmeperspektive.
