Wohlfühlmakler

Modern. Smart. Exklusiv. – Erstbezug mit Elbblick

Standort
39104 Magdeburg
Kaltmiete 1.235,22 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 72,66 m²
Warmmiete 1.526 Euro

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Raum-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage mit Blick auf die Elbe.

Auf ca. 72,66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2026 und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise.

Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smarthome-System, mit dem sich Rollläden, Beleuchtung und Heizung komfortabel per Knopfdruck oder App steuern lassen. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein behagliches Raumklima, während die dreifach verglasten Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Der großzügige Balkon mit Elbblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre.

Ein Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Über die moderne Wechselsprechanlage behalten Sie jederzeit den Überblick über Besucher. Für Ihr Fahrzeug kann ein Stellplatz für 50,00 € monatlich angemietet werden.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernster Technik, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 72,66 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Kontaktdaten

Herr Alexander Dudko
Herr Alexander Dudko

Lage

Lagebeschreibung

Buckau zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt Magdeburg. Direkt an der Elbe gelegen, verbindet der Stadtteil historischen Charme mit modernem Stadtleben und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Stadtbild wird geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und einer lebendigen Nachbarschaft. Die hervorragende Lage südlich der Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Straßenbahn, Bus, S-Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe, zur Elbpromenade sowie zum Klosterbergegarten und dem Rotehornpark. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten im Grünen.

Die Kombination aus urbanem Leben, attraktiver Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht Buckau zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Magdeburgs – ideal für Familien, Berufstätige, Studenten und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektinformationen

Kaltmiete
1.235,22 €
Gesamtmiete
1.525,86 €
Nebenkosten
290,64 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
290,64 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.525,86 €
Kaution
3.705,66 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
50 €
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Erstbezug im Neubau (Baujahr 2026)
- Ca. 72,66 m² Wohnfläche
- Balkon mit wunderschönem Elbblick
- Modernes Smarthome-System für Rollläden, Licht und Heizung
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Stellplatz anmietbar (50,00 € monatlich)
- Fahrstuhl

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne berate ich Sie persönlich.
Ein Anruf genügt 015906682908
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2026
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf30,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Immobilie anfragen