Dieses gepflegte und technisch hervorragend ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1927 verbindet zeitlosen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Auf einer Wohnfläche von ca. 142,38 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 203,32 m², da das Haus voll unterkellert ist – ideal für Hobby, Stauraum oder Hauswirtschaft.
Herzstück des Erdgeschosses ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten auf dem ca. 248 m² großen Grundstück. Ein eigener Brunnen sowie ein Gartenbewässerungssystem sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit bei der Gartenpflege.
Das Haus ist umfassend modernisiert und technisch auf dem neuesten Stand:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Smarthome-Technik, ein integriertes Sicherheitssystem sowie hochwertige Spanndecken schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Sanitärobjekte von Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Anspruch. Das Hauptbad wurde 2020 erneuert und verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Die Immobilie ist energetisch sinnvoll ausgestattet: Die gedämmte Fassade (Polystyrolplatten, 160 mm, aus 2004), Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise bereits dreifach verglast, sowie Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch, sorgen für Wohnkomfort und Effizienz. Das Dach wurde 2002 mit Tondachpfannen neu eingedeckt. Die Heizungsanlage stammt aus 1994.
Optional kann eine Pachtgarage genutzt werden – ein zusätzlicher Pluspunkt in dieser Lage.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Substanz, moderner Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre. Eine Immobilie, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt.
