Wohlfühlmakler

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Standort
39326 Rogätz
Preis auf Anfrage
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 128,47 m²

Objektbeschreibung

Platz für die Familie, Raum für Ihre Ideen: Dieses Haus in Rogätz verbindet ca. 128,47 m² Wohnfläche mit vielseitigen zusätzlichen Flächen für Hobbys, gesellige Abende und Stauraum.

Im Erdgeschoss bildet das ca. 24,39 m² große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und gemeinsame Fernsehabende ihren Platz. Die separate Küche bietet mit ca. 15,70 m² ausreichend Raum zum Kochen und für einen Essplatz. Ein ca. 9,04 m² großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Windfang und Flur ergänzen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie: Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Größen zwischen ca. 14,78 und 17,42 m² schaffen Platz zum Schlafen, Spielen und Wohlfühlen. Die direkt an das Schlafzimmer angeschlossene, ca. 10,58 m² große Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein kompaktes Büro ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für einen eigenen Arbeitsbereich.

Besonders praktisch sind die zusätzlichen, nicht in der Wohnfläche enthaltenen Räume: Ein ca. 24,58 m² großer Partyraum bietet Platz für gesellige Stunden. Zwei Hobbyräume im Dachgeschoss mit zusammen ca. 25,36 m² eröffnen Möglichkeiten für kreative Beschäftigungen und persönliche Interessen. Abstellraum, Außenbad und Keller ergänzen das Angebot um weitere nützliche Flächen.

Ein Zuhause für Menschen, die neben Platz zum Wohnen auch Raum für ihre eigenen Ideen suchen. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie dieses Haus zu Ihren Vorstellungen passt.

Ausstattung

Stellplatz
Standard Ausstattung
Keller

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 128,47 m²
Nutzfläche
ca. 203,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 245,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Kontaktdaten

Herr Alexander Dudko
Herr Alexander Dudko

Lage

Lagebeschreibung

Rogätz verbindet naturnahes Wohnen an der Elbe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde im Landkreis Börde liegt nördlich von Magdeburg, direkt an der Mündung der Ohre in die Elbe. Weite Auenlandschaften und das Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang–Ohremündung“ prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Für Familien bietet Rogätz mit einer Kindertagesstätte, einer Grundschule und einem Hort praktische Voraussetzungen im Alltag. Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur. Der historische Klutturm verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.

Über die Landesstraße L 44 besteht eine Verbindung nach Wolmirstedt. Der zwischen Angern und Rogätz gelegene Bahnhof Angern-Rogätz bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Stendal. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Orte.

Damit bietet Rogätz einen attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Verbindung zur Stadt bewahren möchten.

Objektinformationen

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 5.999,00 € inkl. 19 % MwSt..
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Ca. 128 m² Wohnfläche
- Drei großzügige Schlafzimmer
- Separate Ankleide mit ca. 11 m²
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Eigenes Büro
- Zwei zusätzliche Hobbyräume
- Ca. 25 m² großer Partyraum

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Ein Anruf genügt: 0159 06 68 29 08
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.05.2036
Endenergieverbrauch135,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
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