Manche Immobilien sehen gut aus. Andere rechnen sich. Diese hier kann beides.
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit in 39104 Magdeburg, die aktuell als Schönheitspraxis genutzt wird. Genau das macht das Objekt besonders interessant: eine gepflegte, bereits etablierte Nutzung, kombiniert mit einem attraktiven Einstiegspreis und einer starken Renditeperspektive.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernisierten Altbaus und bietet ca. 56 m² Gewerbefläche bzw. ca. 74 m² Nutzfläche. Aktuell werden 465,00 € Kaltmiete pro Monat bzw. 5.580,00 € pro Jahr erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis von 66.500,00 € entspricht das bereits einer Bruttorendite von ca. 8,39 %.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Miete entwickelt sich bereits heute planbar nach oben.
Ab dem 01.12.2026 steigt die monatliche Kaltmiete auf 480,00 €, was einer Jahreskaltmiete von 5.760,00 € und einer Bruttorendite von ca. 8,66 % entspricht.
Ab dem 01.12.2027 steigt die monatliche Kaltmiete weiter auf 495,00 €, also auf 5.940,00 € jährlich. Die Bruttorendite erhöht sich damit auf ca. 8,93 %.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Kombination spannend: vermietet, optisch ansprechend, solide modernisiert und mit bereits absehbarer Mietsteigerung. Viele wesentliche Bauteile und Gewerke wurden ca. 2011/2012 modernisiert. Auch energetisch steht das Objekt mit Verbrauchsausweis, Klasse C und 89 kWh/(m²a) ordentlich da.
Ob als Einstieg in den Kapitalanlagemarkt oder als gezielte Ergänzung im Bestand: Diese Gewerbeeinheit ist kein austauschbares Standardobjekt, sondern eine vermietete Fläche mit Charakter, klarer Nutzung und wachsendem Ertrag.
