Wohlfühlmakler

Tradition trifft Zukunft – Einfamilienhaus mit Nebengelass und Dachterrasse

Standort
39221 Eickendorf
Preis auf Anfrage
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 70,41 m²

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Eickendorf bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die ein historisches Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Das im Jahr 1880 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 70,41 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich lässt sich individuell anpassen und bietet die Basis für ein gemütliches Zuhause. Eine Terrasse im Grünen lädt bereits jetzt zum Entspannen ein.

Besonders hervorzuheben ist das Nebengelass, das nicht nur zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyprojekte bietet, sondern auch eine Dachterrasse bereithält. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über Ihr Grundstück – ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Haus selbst ist 1,5-geschossig, teilweise unterkellert und bietet ca. 96 m² Nutzfläche. Da es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick ein individuelles Eigenheim zu erschaffen.

Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwandeln Sie sie in Ihr persönliches Traumhaus mit besonderem Charme.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Stellplatz
Standard Ausstattung
Keller

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 70,41 m²
Nutzfläche
ca. 96,11 m²
Grundstücksfläche
ca. 890,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Kontaktdaten

Herr Joe Einicke
Herr Joe Einicke

Lage

Lagebeschreibung

Eickendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis, liegt eingebettet in der fruchtbaren Magdeburger Börde und gehört zu einer der traditionsreichsten Regionen Sachsen-Anhalts. Geprägt von weitläufigen Feldern und einer sanft-hügeligen Landschaft, bietet der Ort eine idyllische Kombination aus Ruhe, Natur und dörflichem Charme.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren die Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über den örtlichen Bahnhof und verschiedene Buslinien sind die Städte Magdeburg, Schönebeck und Calbe bequem erreichbar, zudem befinden sich die Autobahnanschlüsse der A14 nur wenige Kilometer entfernt.

Vor Ort finden sich eine Kindertagesstätte, Sport- und Heimatvereine sowie zahlreiche Möglichkeiten, sich in das lebendige Dorfleben einzubringen. Historische Bauten wie die St.-Johannis-Kirche sowie das deutschlandweit einzigartige Museum für Bodenschätzung zeugen von der kulturellen Bedeutung des Ortes.

Die Nähe zu größeren Städten kombiniert mit der ruhigen, ländlichen Lage macht Eickendorf zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für all jene, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Objektinformationen

Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3.499 € inkl. 19 % MwSt..
Baujahr
1880
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Nebengelass mit:
- Werkstatt
- Garage
- Waschküche
- Dachterrasse
- Dachspeicher
- großes und gepflegtes Grundstück
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- überdachte Terrasse Ausrichtung Südost
- Zisterne

Sanierungen:

Elektroanlage teilsaniert ca. 1990
Plattenheizkörper ca. 1995 - 2000
Fenster ca. 2002

Weitere Beschreibung

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsinformationen können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1998
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.11.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf343,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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