Wohlfühlmakler

Weniger Haus. Mehr vom Leben.

Standort
39171 Sülzetal / Bahrendorf
Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 52,15 m²

Objektbeschreibung

**Wenig Haus. Mehr Leben. Ein Zuhause mit Urlaubsgefühl.**

Willkommen an einem Ort, an dem modernes Wohnen auf Entspannung und Lebensqualität trifft!

Dieser 2025 errichtete Tiny Haus vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.

Auf ca. 52,15 m² Wohnfläche und ca. 984,00 m² Grundstücksfläche bietet das eingeschossige Haus drei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Eine Einbauküche ergänzt das durchdachte Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist das innovative LED-Lichtkonzept, das sich durch das gesamte Haus zieht und mit einer modernen, stimmungsvollen Beleuchtung für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgt. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Split-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. Zusätzlich steht eine Infrarotheizung zur Verfügung. Die Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Solarstroms.

*Das besondere Highlight erwartet Sie unter freiem Himmel!**

Auf dem großen Grundstück entfaltet sich ein privates Gartenparadies mit echtem Urlaubscharakter. Genießen Sie sonnige Tage am eigenen Swimmingpool, entspannte Stunden im Whirlpool oder gemütliche Abende auf der Terrasse. Hier verschmelzen Wohnen, Freizeit und Erholung zu einem besonderen Lebensgefühl.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Photovoltaikanlage mit 2 kWp sowie Heimspeicher mit einer Kapazität von 6 kWh, ein Starkstromanschluss sowie doppelt verglaste Kunststofffenster ergänzen die moderne Ausstattung. Zwei Carport-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort.

Dieses besondere Zuhause ist ideal für Singles oder Paare, die bewusst kompakt wohnen möchten, ohne auf Freiraum, Komfort und Lebensqualität zu verzichten.

**Denn für große Lebensqualität braucht es nicht viele Quadratmeter – sondern die richt

Ausstattung

Stellplatz
Standard Ausstattung
Klimatisiert

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 52,15 m²
Grundstücksfläche
ca. 984,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Links

Dollhouse – Immobilie in 3D

Kontaktdaten

Inga Schlappa
Inga Schlappa

Lage

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen in der Magdeburger Börde – Bahrendorf im Sülzetal

Bahrendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Rund 16 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, verbindet der Ort die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu einer gut erschlossenen Wirtschaftsregion.

Die Ortschaft mit rund 600 Einwohnern ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, gepflegten Wohnhäusern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung abseits des Großstadttrubels suchen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich direkt in der Umgebung genießen.

Trotz der ländlichen Lage überzeugt Bahrendorf durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B81 und B246a sowie die Autobahn A14 sind Magdeburg und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Regionale Busverbindungen ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in Magdeburg. Damit lassen sich die Vorteile des ruhigen Dorflebens mit den Anforderungen des modernen Alltags gut verbinden.

Das örtliche Gemeinschaftsleben wird durch traditionelle Veranstaltungen und das Engagement der Einwohner bereichert. Freizeitmöglichkeiten für Familien und die weitläufige Natur unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Bahrendorf bietet somit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ein naturnahes Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg schätzen.

Objektinformationen

Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4,45 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Verfügbar ab
01.02.2027
Verfügbar ab
01.02.2027
Baujahr
2025
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Terrasse und großzügiger Garten
- Swimmingpool und Whirlpool
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Photovoltaikanlage Nennleistung: 2kWp
- Heimspeicher 6 kWh
- Starkstromanschluss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Moderne, eingeschossige Bauweise

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

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Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2025
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.10.2036
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf79,5 kWh/(m²·a)
A+
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