Wohlfühlmakler

Zwischen Himmel und Stadt – Wohnen über den Dächern von Magdeburg

Standort
39104 Magdeburg
Etage
6 von 7
Preis auf Anfrage
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 119,76 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung begeistern. Auf rund 119,76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohngefühl, das Stil, Komfort und urbane Lebensqualität auf besondere Weise vereint – mitten im pulsierenden Herzen von Magdeburg.

Diese im Jahr 1997 errichtete Immobilie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung, ihre durchdachte Raumaufteilung und den charmanten Charakter einer Stadtwohnung mit Persönlichkeit. In vier großzügigen Zimmern finden sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber Raum für ihre individuellen Wohnträume. Drei Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, während zwei Badezimmer Komfort und Funktionalität perfekt verbinden – ideal für einen harmonischen Start in den Tag.

Ein echtes Highlight sind die privaten Dachterrassen – Ihr Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Genießen Sie hier ruhige Stunden, laue Sommerabende oder den Blick auf den Sonnenuntergang – ein Stück Freiheit mitten im urbanen Leben.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum für alles bieten, was Sie nicht täglich benötigen.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Maisonette-Wohnung verzaubern und entdecken Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Wohlfühlen.

Kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot in Magdeburg überzeugen zu lassen.

Ausstattung

Standard Ausstattung
Personenaufzug
Keller

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 119,76 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Kontaktdaten

Herr Joe Einicke
Herr Joe Einicke

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage im südlichen Stadtteil Buckau, einem der lebendigsten und zugleich aufstrebendsten Viertel Magdeburgs. Das historische Gründerzeitviertel begeistert mit seinem ganz eigenen Charme aus sanierten Altbauten, kleinen Cafés, kreativen Läden und einer wachsenden Kulturszene.

Dank der zentrumsnahen Lage erreichen Sie die Innenstadt sowie die Elbe und ihre beliebten Uferpromenaden in nur wenigen Minuten. Spaziergänge oder Radtouren am Wasser, entspannte Stunden in der Elbauenlandschaft oder ein Besuch im Kulturhafen Buckau bieten hier Abwechslung direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt, wodurch Sie schnell und bequem in alle Stadtteile gelangen.

Buckau steht für urbanes Leben mit Herz – jung, kreativ und dennoch ruhig genug, um sich wohlzufühlen.

Objektinformationen

Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
533 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 2,99 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- 2 Dachterrassen Ausrichtung Süden
- 2 Badezimmer Dusche und Badewanne
- 2 Kellerräume
- 2 Abstellräume
- Einbauküche
- Klimaanlage
- indirekte Beleuchtung im Flur
- Personenaufzug
- Markise

Sanierung:
- Fenster im Wohnzimmer Dreifachverglasung - 2025
- Heizanlage - 2024
- Vinyl im Wohnzimmer, Küche, beide Kinderzimmer, Schlafzimmer - 2021

Weitere Beschreibung

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsinformationen können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2024
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.10.2028
Endenergieverbrauch84,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
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