Wohlfühlmakler

Zwischen Kamin und Garten.

Standort
39365 Sommersdorf
Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 120,85 m²

Objektbeschreibung

Morgens ein Kaffee auf der Terrasse, gemeinsam kochen und den Abend im Garten ausklingen lassen – dieser Bungalow bietet Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte.

Das 2004 in Massivbauweise errichtete Haus verbindet ca. 120,85 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit einem ca. 810 m² großen Grundstück. Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, lassen sich als Familien-, Arbeits- oder Gästeräume nutzen.

Große Terrassentüren verbinden den hellen Wohnbereich mit dem Garten. Der Kaminofen vor dunkler Steinverkleidung setzt einen gemütlichen Akzent. Die offene Einbauküche kombiniert dunkle Fronten mit Arbeitsflächen in warmen Holztönen. Ihre Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten wird zum Treffpunkt – beim Frühstück ebenso wie beim gemeinsamen Kochen.
Das Tageslichtbad bietet eine großzügige Eckbadewanne und eine separate Dusche.

Im Garten schaffen Rasenflächen, Beete und gewachsene Hecken einen grünen Rahmen für entspannte Stunden. Neben der Terrasse am Haus lädt das hölzerne Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich zum Verweilen ein – ein Platz für die Kaffeepause, ein gutes Buch oder lange Sommerabende. Eine Zisterne ergänzt den Außenbereich.

Eine Garage, zwei Außenstellplätze, ein Starkstromanschluss und ein Sicherheitssystem runden die Ausstattung ab.

Ein Zuhause mit kurzen Wegen, flexibel nutzbaren Räumen und dem eigenen Garten direkt vor der Tür.

Ausstattung

Stellplatz
Standard Ausstattung
Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 120,85 m²
Grundstücksfläche
ca. 810,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1

Kontaktdaten

Herr Joe Einicke
Herr Joe Einicke

Lage

Lagebeschreibung

Sommersdorf liegt im Landkreis Börde, nahe der niedersächsischen Landesgrenze und eingebettet zwischen den Ausläufern des Lappwaldes und dem Landschaftsschutzgebiet Harbke–Allertal. Felder, Wälder und eine sanft hügelige Landschaft verleihen dem Ort seinen ruhigen, naturnahen Charakter.

Für Familien bietet Sommersdorf eine Kindertagesstätte direkt im Ort. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Harbke, weiterführende Schulen unter anderem in Eilsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Ein größeres Angebot mit Fachärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhaus bietet das nahe Helmstedt.

Helmstedt und Schöningen sind mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Über die B 245a und die nahe A 2 bestehen gute Verbindungen in Richtung Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg. Vom Bahnhof im Ortsteil Marienborn verkehren Regionalzüge auf der Strecke zwischen Magdeburg und Braunschweig. Aufgrund der ländlichen Lage bleibt ein eigenes Fahrzeug im Alltag von Vorteil.

Wälder, Wanderwege und Fahrradrouten schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Sehenswürdigkeiten wie die Schlossanlage in Sommerschenburg, die Klosterkirche in Marienborn und die Gedenkstätte Deutsche Teilung verleihen der Umgebung zusätzlich einen besonderen geschichtlichen Charakter.

Ein Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen, ohne auf die Nähe zu Städten und wichtiger Infrastruktur verzichten zu wollen.

Objektinformationen

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Fußbodenheizung
- großer Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Rollos
- Kamin

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2024
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.06.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf167,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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