Viel Platz und Erholung
Vermarktungart
Kauf
Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 180 m²
Veröffentlichungsdatum
07.08.25
Verkaufspreis
€ 333'000.00

Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint zeitlosen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785m² in einer der besten Wohnlagen der Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 184,46 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 320,32 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und wohnlich gestaltet: Drei helle, geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Ruhe und Individualität. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt, ein direkter Zugang zur Terrasse besteht allerdings nicht – dennoch ist der Weg nach draußen kurz und komfortabel.
Lage
Der Stadtteil Neustädter See dient vielen Menschen als Naherholungsgebiet. Neben dem Neustädter See laden auch zahlreiche andere kleine Seen zum Entspannen ein. Ein großer Abenteuerspielplatz und viele Badestrände bieten Raum für Entspannung und lassen Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung offen. Sie haben kurze Wege zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch ohne Auto mobil. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.
Details:
- Standort: Magdeburg / Neustädter See
- Nutzfläche: ca. 240 m²
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksgröße: ca. 785 m²
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Zimmer: 6
- Aussenprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Ausstattung & Merkmale
Wellness & Entspannung
Pool, Whirlpool und Poolhaus bieten Urlaubsfeeling direkt zu Hause.
Outdoor-Genuss
Zwei Terrassen und ein gepflegter Garten laden zum Verweilen und Feiern im Freien ein.
Praktische Ausstattung
Einbauküche, teilunterkellert und Starkstrom sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.
Nachhaltige Wasserversorgung
Eigener Brunnen – ideal zur Gartenbewässerung und zur Kostenersparnis.
Unterlagen
Standort & Energieausweis
Adresse
39126 Magdeburg / Neustädter See
Energieausweis
Gültig bis:
06.05.2035
Baujahr:
1936
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
126.1 kWh/(m²a)