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Immobilienbewertung Magdeburg – kostenfrei mit Ihrem Wohlfühlmakler
Wir bewerten Ihre Immobilie in Magdeburg kostenfrei und unverbindlich: mit einem Termin vor Ort, aktuellen Marktdaten und einer grafisch aufbereiteten Marktwert-Präsentation, die wir Ihnen persönlich erklären. So erhalten Sie eine realistische Grundlage für Ihren Verkauf. Brauchen Sie einen Wert für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung, empfehlen wir Ihnen ein Gutachten durch einen Sachverständigen – sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen weiter.
Unser Versprechen: Jeder Schritt durchdacht.
Das Wichtigste in Kürze
- Kostenfrei und unverbindlich: Sie gehen mit der Bewertung keine Verpflichtung ein.
- Termin vor Ort: Wir sehen uns Ihre Immobilie in Magdeburg persönlich an.
- Ergebnis in wenigen Tagen: in der Regel kurz nach der Besichtigung, grafisch aufbereitet und persönlich erklärt.
- Für Ihren Verkauf gemacht: eine Marktpreiseinschätzung, kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
- Ein fester Ansprechpartner: Jan Baumert aus unserem Büro im Elsterweg.
Ihr Ansprechpartner für Magdeburg: Jan Baumert
Geschäftsführung & Immobilienmakler
Telefon: 0391 55 99 74 79
Was ist Ihre Immobilie in Magdeburg wert?
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht, oder rufen Sie uns an. Wir melden uns und vereinbaren mit Ihnen einen Termin vor Ort.
Welche Bewertung brauchen Sie? Der Anlass entscheidet
Nicht jede Bewertung passt zu jedem Anlass. Hier sehen Sie, wer Ihnen im jeweiligen Fall weiterhilft.
Verkauf
Sie möchten verkaufen oder denken darüber nach? Genau dafür ist unsere kostenfreie Bewertung gemacht: als Grundlage für einen realistischen Angebotspreis.
Erbschaft
Wollen die Erben verkaufen, hilft Ihnen unsere Bewertung bei der Preisfindung. Für die Erbschaftsteuer oder eine Einigung unter Miterben ist meist ein Gutachten der richtige Weg.
Scheidung
Bei einer Trennung brauchen beide Seiten einen Wert, dem sie vertrauen. Kommt es vor Gericht, ist ein Verkehrswertgutachten nötig. Soll verkauft werden, begleiten wir Sie gern.
Finanzierung
Für einen Kredit ermittelt die Bank den Beleihungswert selbst oder über eigene Gutachter. Unsere Einschätzung ersetzt das nicht, gibt Ihnen aber vorab eine gute Orientierung.
Finanzamt
Für Schenkung, Erbschaft oder steuerliche Fragen braucht das Finanzamt in der Regel ein Gutachten eines Sachverständigen oder des Gutachterausschusses. Wir sagen Ihnen, an wen Sie sich wenden.
Vermieten oder verkaufen
Sie überlegen, ob Sie vermieten oder verkaufen? Wir zeigen Ihnen, welchen Preis der Markt heute hergibt, und berücksichtigen bei vermieteten Wohnungen die laufenden Mieten.
Online-Rechner, Wohlfühlmakler oder Gutachten?
Drei Wege führen zu einem Wert. Sie unterscheiden sich darin, wie genau sie sind und wofür sie gedacht sind.
Online-Rechner
Liefert in Minuten eine erste Preisindikation aus Durchschnittswerten. Zustand, Ausstattung und Mikrolage kennt er nicht. Kosten: meist kostenlos.
Wohlfühlmakler
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, werten aktuelle Marktdaten aus und erklären Ihnen das Ergebnis persönlich. Gedacht für Ihren Verkauf. Kosten: für Sie kostenfrei.
Gutachten
Ein Sachverständiger ermittelt den Verkehrswert nach § 194 BauGB, etwa für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung. Kosten: kostenpflichtig, je nach Objekt und Umfang.
In 3 Schritten zu Ihrer Immobilienbewertung in Magdeburg
01.
Kontaktaufnahme
Geben Sie uns die wichtigsten Eckdaten zu Ihrer Immobilie über unser Formular – oder melden Sie sich direkt telefonisch bei uns. Damit wir Ihr Anliegen von Anfang an individuell besprechen können.
02.
Objektaufnahme
In einem persönlichen Gespräch lernen Sie Ihren Wohlfühlmakler kennen. Bei einem Termin vor Ort nehmen wir Ihre Immobilie genau unter die Lupe, stellen Ihnen unser Konzept vor, beantworten Ihre Fragen und besprechen gemeinsam die nächsten Schritte.
03.
Wertermittlung
Auf Basis der Objektaufnahme und aktueller Marktdaten erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung – anschaulich aufbereitet und persönlich erklärt.
Was den Immobilienwert in Magdeburg bestimmt
Zwei Wohnungen mit gleicher Größe können in Magdeburg einen spürbar unterschiedlichen Preis erzielen. Bei unserer Objektaufnahme schauen wir deshalb genau auf diese Punkte.
Lage und Stadtteil
Magdeburg verteilt sich auf 14 Postleitzahlen. Die amtlichen Bodenrichtwerte legt der Gutachterausschuss dagegen für deutlich kleinere Zonen fest, sodass innerhalb einer Postleitzahl ganz unterschiedliche Grundstückswerte liegen können. Ein Online-Rechner, der nur die PLZ kennt, sieht diesen Unterschied nicht. Wir sehen uns Straße, Nachbarschaft und Anbindung vor Ort an. Besonders gefragt sind Immobilien in gut angebundenen Wohnlagen und in gewachsenen Stadtteilen.
Wohnung oder Haus
In Magdeburg stehen deutlich mehr Mehrfamilienhäuser als im Landesdurchschnitt, und Eigentumswohnungen wechseln hier weit häufiger den Besitzer als freistehende Häuser. Für Ihre Wohnung finden wir deshalb meist viele vergleichbare Verkäufe. Bei einem Einfamilienhaus zählt dagegen der genaue Blick auf Ihr Grundstück und Ihr Haus mehr als jeder Durchschnittswert.
Baujahr, Zustand und Energie
Ob Altbauwohnung mit Stuck, modernisierter Plattenbau oder Neubau: Baujahr und Modernisierungsstand verändern den Wert deutlich. Wir prüfen Heizung, Fenster, Dach und Energieausweis und schätzen ein, was ein Käufer nach dem Einzug noch investieren müsste. Legen Sie uns Belege über Ihre Modernisierungen bereit, denn sie gehen direkt in die Bewertung ein.
Nachfrage nach Häusern
Freistehende Häuser im unteren Preissegment sind in Magdeburg laut Gutachterausschuss kaum noch zu bekommen. Für Eigentümer einfacher, solider Häuser heißt das: Der Kreis möglicher Käufer ist groß. Umso wichtiger ist ein Angebotspreis, der den Zustand ehrlich abbildet.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Magdeburg veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, kostenfrei abrufbar über das Bodenrichtwertportal des Landesamts für Vermessung und Geoinformation. Aktueller Stichtag ist der 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Immobilienpreise in Magdeburg: Was der Gutachterausschuss meldet
Der Gutachterausschuss wertet die notariellen Kaufverträge aus. Die Spannen zeigen die mittleren Kaufpreise (Median) in der Landeshauptstadt Magdeburg in den Jahren 2023 bis 2025.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
300.000 bis 330.000 Euro je Objekt
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
241.000 bis 250.000 Euro je Objekt
Eigentumswohnungen
103.000 bis 107.000 Euro je Wohnung, 1.667 bis 1.709 Euro je Quadratmeter Wohnfläche
Baugrundstücke für Eigenheime
250 bis 260 Euro je Quadratmeter Grundstück
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Stand 31.12.2025, veröffentlicht am 06.03.2026. Jahresmediane 2023 bis 2025, Landeshauptstadt Magdeburg. Teils kleine Fallzahlen.
Die Werte beschreiben den Magdeburger Durchschnitt. Ihre Immobilie kann je nach Stadtteil, Baujahr und Zustand deutlich darüber oder darunter liegen. Genau das klären wir bei der Bewertung. In Sachsen-Anhalt gibt es übrigens einen landesweiten Gutachterausschuss, dessen Geschäftsstelle für Magdeburg beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation sitzt. Wenn Sie selbst in Marktberichten nachlesen, achten Sie auf die Zeile „Magdeburg, Landeshauptstadt“: Für die Börde gelten deutlich andere Werte.
Diese Unterlagen brauchen wir
Für die Bewertung reicht oft, was Sie zu Hause haben. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, wo Sie es in Magdeburg bekommen.
- Grundbuchauszug: beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Magdeburg, für Eigentümer auf Antrag.
- Flurkarte: beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt.
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung: aus Ihren Bauunterlagen. Fehlen sie, hilft die Einsicht in die Bauakte beim Bauordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg.
- Energieausweis: brauchen Sie spätestens für den Verkauf. Liegt keiner vor, kümmern wir uns gemeinsam darum.
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen von Ihrer Hausverwaltung.
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und die letzte Nebenkostenabrechnung.
- Falls vorhanden: eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Magdeburg.
So ermitteln wir den Wert: drei Verfahren
Welches Verfahren passt, hängt von Ihrer Immobilie ab. Wir orientieren uns an den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021). Mehr zur Methode lesen Sie in unserem Ratgeber So funktioniert eine professionelle Wertermittlung.
Vergleichswertverfahren
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit tatsächlich verkauften, ähnlichen Objekten. Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser ist das in Magdeburg meist der passende Weg, weil es hier viele Vergleichsverkäufe gibt.
Ertragswertverfahren
Bei Mehrfamilienhäusern und vermieteten Wohnungen zählt, was die Immobilie dauerhaft einbringt. Den Rahmen für die Mieten setzt in Magdeburg der qualifizierte Mietspiegel 2026.
Sachwertverfahren
Für freistehende Häuser mit wenigen Vergleichsverkäufen betrachten wir Bodenwert und Gebäude nach Baujahr und Zustand. Ergänzend gleichen wir mit den in Magdeburg gezahlten Preisen ab.
Was unsere Bewertung leistet – und was nicht
- Professionelle, hochwertige grafische Ausarbeitung: Sie erhalten eine übersichtliche Präsentation Ihres Immobilienwerts – anschaulich und leicht verständlich.
- Detailliertes Bewertungszertifikat: Unsere Bewertung wird durch ein professionelles Zertifikat dokumentiert, das Ihnen als verlässliche Orientierung dient.
- Persönliche Beratung & ausführliche Erläuterung: In einem persönlichen Termin erklärt Ihnen Ihr Wohlfühlmakler die Bewertung im Detail und beantwortet alle Ihre Fragen.
Unsere Bewertung ist kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Sie wird nicht von Gericht, Finanzamt oder Bank als Nachweis anerkannt, sagt keinen bestimmten Verkaufspreis zu und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für diese Fälle empfehlen wir Ihnen gern einen Sachverständigen – sprechen Sie uns an.
Ihr Wohlfühlmakler in Magdeburg
Hinter Ihrer Immobilienbewertung Magdeburg steht ein Team aus der Stadt: Die Wohlfühlmakler Immobilien GmbH hat ihr Büro im Elsterweg 2. Ihr Ansprechpartner ist Jan Baumert, Geschäftsführer und Immobilienmakler. Als gelernter Anlagenmechaniker hat er die Projektierung neugebauter Häuser begleitet und arbeitet seit 2019 als selbstständiger Immobilienmakler. Wir arbeiten mit Erlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde ist das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg.
Nach der Bewertung entwickeln wir auf Wunsch Ihre individuelle Vermarktungsstrategie für Magdeburg. Warum der Einstiegspreis dabei so viel ausmacht, lesen Sie im Beitrag Warum der richtige Angebotspreis entscheidend ist.
„Wer in Magdeburg verkauft, verkauft nicht in der Börde. Zwischen einer Altbauwohnung in Stadtfeld und einem Haus in Ottersleben liegen Unterschiede, die keine Durchschnittszahl abbildet. Deshalb sehe ich mir jede Immobilie persönlich an, bevor wir über einen Preis sprechen.“
Jan Baumert, Geschäftsführung & Immobilienmakler
Wohlfühlmakler Immobilien GmbH
Elsterweg 2, 39110 Magdeburg
Telefon: 0391 55 99 74 79
E-Mail: hallo@wohlfuehlmakler.com
Montag bis Freitag 09:00–17:00 Uhr
Von uns bewertet und verkauft
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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Magdeburg
Was kostet eine Immobilienbewertung in Magdeburg?
Bei uns ist die Bewertung kostenfrei und unverbindlich, Sie gehen keine Verpflichtung ein. Online-Rechner sind meist ebenfalls kostenlos, liefern aber nur eine grobe Indikation. Ein Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen ist kostenpflichtig; die Höhe richtet sich nach Objekt und Umfang. Ein solches Gutachten brauchen Sie vor allem für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung.
Wie lange dauert die Immobilienbewertung?
Je nach Objekt erhalten Sie das Ergebnis in der Regel innerhalb weniger Tage nach dem Besichtigungstermin – inklusive grafisch aufbereiteter Marktwert-Präsentation. Den Termin vor Ort stimmen wir mit Ihnen ab. Liegen Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis schon bereit, geht es schneller.
Was unterscheidet Ihre Bewertung von einem Verkehrswertgutachten?
Wir erstellen eine Marktpreiseinschätzung: Sie zeigt, welcher Preis sich beim Verkauf in Magdeburg realistisch erzielen lässt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt ein Sachverständiger. Es ist umfangreicher, kostenpflichtig und wird für Gericht, Finanzamt oder Behörden gebraucht. Für den Verkauf reicht in aller Regel unsere Einschätzung.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Online-Tools berücksichtigen oft nur Standardwerte wie Postleitzahl, Wohnfläche und Baujahr. In Magdeburg können innerhalb einer Postleitzahl aber ganz unterschiedliche Lagen liegen. Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und bewerten Lage, Istzustand, Ausstattung und Besonderheiten – also das, was den wahren Wert ausmacht.
Muss ich meine Immobilie nach der Bewertung verkaufen?
Nein, natürlich nicht. Die Bewertung ist ein kostenfreier Service, der Ihnen eine Entscheidungsgrundlage bietet – ob Sie verkaufen möchten oder nicht, liegt ganz bei Ihnen. Jedoch würden wir uns über das Weitersagen sehr freuen.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Magdeburg?
Die Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Sie können sie kostenfrei in der Webanwendung des Landesamts für Vermessung und Geoinformation einsehen. Bedenken Sie: Der Bodenrichtwert gilt für die Grundstücke einer Zone, nicht für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.
In welchen Stadtteilen bewerten Sie?
Wir bewerten Immobilien in ganz Magdeburg, von der Altstadt bis in die eingemeindeten Ortschaften. Dazu gehören zum Beispiel Stadtfeld West und Stadtfeld Ost, Sudenburg und Buckau, die Einfamilienhauslagen in Ottersleben, Diesdorf und Beyendorfer Grund sowie Cracau und Prester östlich der Elbe. Postleitzahlen: 39104, 39106, 39108, 39110, 39112, 39114, 39116, 39118, 39120, 39122, 39124, 39126, 39128, 39130. Auch im Umland wie Barleben, Biederitz oder Schönebeck sind wir für Sie da.
Header-Bildquelle: Goodway, „Magdeburg Elbufer mit Dom“, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
